Gayrimenkul Hukuku
Miras yoluyla intikal eden taşınmazlar, ipotek, haciz veya satış vaadi sözleşmeleri, imar planı, arsa payı ve ortak alan ihtilafları başta olmak üzere bir çok konuda profesyonel hukuki destek sağlamaktayız.
Gayrimenkul Hukuku Danışmanlığı ve Dava Takibi Hizmetleri: Hukuki Güvenceniz
Gayrimenkul Hukuku, Medeni Hukuk’un Eşya Hukuku dalı ile Borçlar Hukuku, İmar Hukuku ve Kamu Hukuku’nun çeşitli disiplinlerinden beslenen, taşınmaz mülkiyeti, ayni haklar, zilyetlik, tapu sicili işlemleri ve taşınmazlarla ilgili sözleşmesel ilişkileri düzenleyen entegre bir hukuk disiplinidir. Bu alandaki hukuki süreçlerin karmaşıklığı ve ekonomik değeri göz önüne alındığında, müvekkillerimizin mülkiyet hakkının anayasal güvence altında etkin bir şekilde korunması, profesyonel ve ihtisaslaşmış hukuki danışmanlık hizmetini zorunlu kılmaktadır.
Ofisimiz, gerçek ve tüzel kişilerin gayrimenkul varlıklarına ilişkin tüm hukuki ihtilaflarında ve muamelelerinde, mevzuatın güncel hükümlerine ve Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına tam riayet ederek kapsamlı bir hukuki destek sunmaktadır. Hizmetlerimiz, uyuşmazlığın doğmasından önce risk analizinin yapılması (önleyici hukuk), uyuşmazlığın sulh yoluyla çözümü (alternatif uyuşmazlık çözümü) ve nihayetinde yargı mercilerinde dava takibi (çekişmeli yargı) aşamalarını içermektedir.
Ayni Haklara İlişkin Hukuki Hizmetler
Gayrimenkul Hukukunun temelini oluşturan ayni haklar, mülkiyet hakkı ve sınırlı ayni haklar (irtifak hakları, rehin hakları ve taşınmaz yükü) etrafında şekillenmektedir. Bu bağlamda, sunduğumuz temel hizmetler aşağıda detaylandırılmıştır:
Mülkiyet Hakkının Korunması ve Tescil İşlemleri
Mülkiyet hakkının ihlali veya usulsüz tescil işlemleri nedeniyle ortaya çıkan uyuşmazlıklar, ofisimizin öncelikli uzmanlık alanları arasındadır.
- Tapu İptali ve Tescil Davaları: Hukuki sebebe dayanmaksızın veya yolsuz tescil neticesinde mülkiyetin devredildiği durumlarda, Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) ilgili hükümleri uyarınca açılan tapu iptali ve tescil davalarının titizlikle takibi. Bu kapsamda, vekalet görevinin kötüye kullanılması, hile, gabin, muris muvazaası (muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil) ve önalım (şufa) hakkının kullanılmasına dayalı davalar yürütülmektedir.
- Müdahalenin Men’i ve Ecrimisil Davaları: Taşınmaza yönelik haksız el atmanın önlenmesi (müdahalenin men’i) ve haksız işgalden kaynaklanan kullanım tazminatının (ecrimisil) tahsili amacıyla açılan davaların açılması ve icra edilmesi.
- Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davaları: Paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi taşınmazlarda hissedarlar arasındaki ortaklığın satış veya aynen taksim yoluyla sonlandırılmasına yönelik süreçlerin yönetimi.
- Sınır ve Yüzölçümü Uyuşmazlıkları: Tapu kayıtlarındaki sınır ve yüzölçüm hatalarının düzeltilmesi ve kadastro kaynaklı ihtilafların çözümü.
Sınırlı Ayni Haklar ve İrtifak Hakları
Taşınmaz üzerinde tesis edilen sınırlı ayni hakların kurulması, değiştirilmesi ve terkin edilmesi süreçlerinde hukuki danışmanlık sağlanmaktadır.
- Geçit hakkı, kaynak hakkı, üst hakkı gibi kanuni veya akdi irtifak haklarının tescili ve bu haklara ilişkin uyuşmazlıkların çözümlenmesi.
- Taşınmaz rehni (ipotek) tesis ve fek süreçlerinin yönetimi.
Gayrimenkul İlişkili Sözleşmeler ve Borçlar Hukuku
Taşınmaz devri ve kullanımı ile ilgili sözleşmelerin hazırlanması, Borçlar Hukuku’nun şekil şartlarına ve içerik kurallarına uygun olarak gerçekleştirilmelidir.
Alım-Satım, Kat Karşılığı İnşaat ve Ön Sözleşmeler
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmeleri: Noter huzurunda düzenlenen taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin hazırlanması, şerh edilmesi ve bu sözleşmelere aykırılık hallerinde dava süreçlerinin takibi.
- Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri (Kat Karşılığı): Yüklenici (müteahhit) ve arsa sahibi arasındaki hak ve yükümlülük dengesini titizlikle kuran sözleşmelerin müzakeresi ve hazırlanması; sözleşmenin feshi, cezai şart ve tapu devri gibi konularda açılan davaların temsili.
- Hukuki Due Diligence (Özenli İnceleme): Büyük ölçekli gayrimenkul projeleri öncesinde, taşınmazın hukuki durumu, imar durumu, tapu kayıtlarındaki şerh ve beyanlar ile olası risklerin detaylı hukuki incelemesi.
Kira Hukuku İhtilafları
Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin özel hükümleri çerçevesinde, kiracı ve kiraya veren arasındaki ihtilafların çözümü.
- Kira sözleşmelerinin TBK’ya uygun olarak hazırlanması ve güncel Yargıtay kararları ışığında revizyonu.
- Kira bedelinin tespiti ve uyarlama davaları.
- Tahliye davaları (ihtiyaç, taahhüt, temerrüt ve iki haklı ihtar sebebiyle tahliye).
- Kira alacaklarının tahsili için icra takibi ve itirazın kaldırılması/iptali davaları.
İmar ve İdari Hukukla İlişkili Hizmetler
Gayrimenkul geliştirme ve kullanımı süreçlerinde, İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler büyük bir rol oynamaktadır.
- İmar Planlarına İlişkin Uyuşmazlıklar: İmar planlarının (nazım imar, uygulama imar planları) hukuka aykırılığı iddiasıyla idari yargıda iptal davalarının açılması.
- Ruhsat ve İzin İşlemleri: Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi (iskan) süreçlerine ilişkin idari başvuruların takibi ve idarenin hukuka aykırı eylemleri nedeniyle açılacak tam yargı davaları.
- Kentsel Dönüşüm Hukuku (6306 Sayılı Kanun): Riskli yapı tespiti, tahliye, yıkım kararlarına itiraz ve riskli alanda uzlaşma süreçlerinin hukuki danışmanlığı.
Kamulaştırma ve İdari El Atma Davaları
Özel mülkiyete konu taşınmazların kamu yararı amacıyla idare tarafından el konulması (Kamulaştırma Kanunu) süreçlerinde müvekkil haklarının korunması esastır.
- Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davaları.
- Kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davaları.
- Kamulaştırma kararının iptali davaları.
Gayrimenkul Hukuku alanında sunulan hizmetler, sadece mevcut bir uyuşmazlığı çözmekle sınırlı kalmayıp, olası hukuki riskleri öngörerek müvekkillerimizin mülkiyet güvenliğini maksimize etmeyi amaçlamaktadır. Hukuki risk analizinden başlayarak, ihtisaslaşmış dava takibi ve icra süreçlerine kadar her aşamada, mevzuata ve yargı uygulamalarına tam hakimiyet ile hukuki temsil sağlamaktayız.
Taşınmaz varlıklarınıza ilişkin tüm hukuki işlemlerinizde şeffaflık, güvenilirlik ve uzmanlık prensipleriyle hareket eden ekibimizle profesyonel destek almak için tarafımızla iletişime geçebilirsiniz.
