Immobilienrecht

Immobilienrecht

Wir bieten professionelle Rechtsberatung in einer Vielzahl von Angelegenheiten, darunter im Erbfall übertragene Immobilien, Hypotheken, Pfändungen oder Kaufverträge, Bebauungspläne, Grundstücksanteile und Streitigkeiten über Gemeinschaftsflächen.

Immobilienrechtliche Beratung und Prozessführung: Ihre Rechtssicherheit

Das Immobilienrecht ist eine integrierte Rechtsdisziplin, die verschiedene Disziplinen des Zivilrechts wie Sachenrecht, Vertragsrecht, Planungsrecht und öffentliches Recht umfasst und das Eigentum an unbeweglichem Eigentum, dingliche Rechte, Besitz, Grundbuchgeschäfte und Vertragsverhältnisse im Zusammenhang mit unbeweglichem Eigentum regelt. Angesichts der Komplexität und des wirtschaftlichen Werts der Rechtsverfahren in diesem Bereich erfordert der wirksame Schutz der Eigentumsrechte unserer Mandanten im Rahmen der verfassungsmäßigen Garantien eine professionelle und spezialisierte Rechtsberatung.

Unsere Kanzlei bietet umfassende Rechtsberatung bei allen Rechtsstreitigkeiten und Transaktionen im Zusammenhang mit Immobilienvermögen von natürlichen und juristischen Personen unter vollständiger Einhaltung der geltenden Gesetzgebung und der ständigen Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs. Unsere Dienstleistungen umfassen die Risikoanalyse im Vorfeld einer Streitigkeit (präventives Recht), die gütliche Beilegung von Streitigkeiten (alternative Streitbeilegung) und schließlich die gerichtliche Auseinandersetzung (streitiges Verfahren).

Rechtsdienstleistungen im Zusammenhang mit Eigentumsrechten

Das Immobilienrecht basiert auf dem Eigentumsrecht, das sich aus Eigentumsrechten und beschränkten Eigentumsrechten (Dienstbarkeiten, Pfandrechten und Belastungen) zusammensetzt. In diesem Zusammenhang bieten wir Ihnen im Folgenden unsere wichtigsten Leistungen an:

Schutz von Eigentumsrechten und Registrierungsverfahren

Streitigkeiten aus Schutzrechtsverletzungen oder regelwidrigen Registrierungsverfahren zählen zu den Kernkompetenzen unserer Kanzlei.

• Grundbuchlöschungs- und Registrierungsfälle: In Fällen, in denen das Eigentum ohne Rechtsgrund oder aufgrund einer betrügerischen Registrierung übertragen wird, werden die gemäß den einschlägigen Bestimmungen des türkischen Zivilgesetzbuchs (TMK) eingereichten Klagen zur Löschung und Registrierung von Eigentumsurkunden sorgfältig überwacht. In diesem Zusammenhang werden Klagen wegen Vollmachtsmissbrauchs, Betrugs, Nötigung, betrügerischer Übertragung (Löschung von Eigentumsurkunden und Registrierung aufgrund betrügerischer Übertragung) und der Ausübung von Vorkaufsrechten verfolgt.
• Interventionsverbot und Schadensersatzansprüche: Einleitung und Durchsetzung von Gerichtsverfahren zur Verhinderung unrechtmäßiger Eingriffe in unbewegliches Eigentum (Eingriffsverbot) und zur Einforderung von Entschädigungen bei unrechtmäßiger Inbesitznahme (Ecrimisil).
• Fälle der Aufteilung des gemeinsamen Eigentums (İzale-i Şüyu): Verwaltung von Verfahren zur Beendigung der Partnerschaft zwischen Gesellschaftern an unbeweglichem Vermögen, das im gemeinschaftlichen oder Miteigentum steht, durch Verkauf oder Aufteilung in Sachwerten.
• Grenz- und Gebietsstreitigkeiten: Korrektur von Grenz- und Flächenmessfehlern in Grundbuchaufzeichnungen und Beilegung von Katasterstreitigkeiten.

Beschränkte dingliche Rechte und Dienstbarkeiten

Wir bieten Rechtsberatung bei der Begründung, Änderung und Aufhebung beschränkter dinglicher Rechte an unbeweglichem Vermögen.

• Registrierung gesetzlicher oder vertraglicher Dienstbarkeiten wie Wegerechte, Wasserrechte und Oberflächenrechte sowie Beilegung von Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesen Rechten.
• Verwaltung der Prozesse zur Begründung und Freigabe von Immobilienhypotheken.

Immobilienbezogene Verträge und Schuldrecht

Verträge über die Übertragung und Nutzung von unbeweglichem Vermögen müssen nach den formellen und materiellen Vorschriften des Schuldrechts erstellt werden.

Kauf und Verkauf, Bau gegen Anteile und Vorverträge

• Immobilien-Verkaufsversprechensvereinbarungen: Vorbereitung und Registrierung von notariellen Kaufvertragsvereinbarungen für Immobilien sowie Überwachung der Gerichtsverfahren bei Vertragsverletzungen.
• Grundstücksanteile als Gegenleistung für Bauaufträge (Stockwerkanteile): Aushandlung und Ausarbeitung von Verträgen, die das Gleichgewicht der Rechte und Pflichten zwischen dem Auftragnehmer und dem Grundstückseigentümer sorgfältig festlegen; Vertretung von Mandanten in Rechtsstreitigkeiten bezüglich Vertragsbeendigung, Vertragsstrafenklauseln und Eigentumsurkunden.
• Rechtliche Due Diligence: Vor größeren Immobilienprojekten erfolgt eine detaillierte rechtliche Prüfung des Rechtsstatus der Immobilie, des Bebauungsplans, der Eintragungen und Erklärungen im Grundbuch sowie möglicher Risiken.

Mietrechtliche Streitigkeiten

Beilegung von Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern im Rahmen der Sonderbestimmungen des türkischen Obligationenrechts (TBK) zu Wohn- und Gewerbemietverträgen.

• Erstellung von Mietverträgen gemäß dem türkischen Obligationenrecht und Überarbeitung im Lichte der aktuellen Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs.
• Mietfestsetzungs- und Anpassungsklagen.
• Räumungsverfahren (Räumung wegen Notstands, Verpflichtung, Verzug und zwei berechtigten Abmahnungen).
• Zwangsvollstreckungsverfahren zur Eintreibung von Mietforderungen und Klagen auf Beseitigung/Aufhebung von Einwänden.

Leistungen im Planungs- und Verwaltungsrecht

Das Planungsgesetz und die damit verbundenen Vorschriften spielen bei der Entwicklung und Nutzung von Immobilien eine bedeutende Rolle.

• Streitigkeiten bezüglich Entwicklungsplänen: Einleitung eines Nichtigkeitsverfahrens vor den Verwaltungsgerichten mit der Begründung, dass Bebauungspläne (Rahmenbebauungspläne, Detailbebauungspläne) rechtswidrig seien.
• Lizenzierungs- und Genehmigungsverfahren: Überwachung von Verwaltungsanträgen im Zusammenhang mit Baugenehmigungen und Baunutzungsgenehmigungen (Belegung) sowie von Klagen auf Vollstreckung wegen rechtswidrigen Verwaltungshandelns.
• Gesetz zur Stadtumgestaltung (Gesetz Nr. 6306): Rechtsberatung bei der Identifizierung gefährlicher Bauwerke, Evakuierungen, Einsprüchen gegen Abrissbeschlüsse und Abwicklungsverfahren in Gefahrengebieten.

Enteignungs- und Verwaltungsbeschlagnahmefälle

Der Schutz der Rechte des Mandanten ist von grundlegender Bedeutung in Verfahren, in denen unbewegliches Vermögen, das sich in Privatbesitz befindet, von der Verwaltung zum Wohle der Allgemeinheit beschlagnahmt wird (Enteignungsgesetz).

• Festsetzung von Enteignungsentschädigungen und Registrierungsklagen.
• Entschädigungsansprüche aufgrund entschädigungsloser Enteignung.
• Verfahren zur Aufhebung von Enteignungsentscheidungen.

Die im Immobilienrecht angebotenen Dienstleistungen beschränken sich nicht nur auf die Beilegung bestehender Streitigkeiten, sondern zielen auch darauf ab, die Sicherheit unserer Immobilien durch die Antizipation potenzieller Rechtsrisiken zu maximieren. Von der Risikoanalyse bis hin zu spezialisierten Prozess- und Vollstreckungsverfahren bieten wir Ihnen in jeder Phase Rechtsbeistand und beherrschen dabei die Gesetzgebung und Rechtsprechung.

Bei uns erhalten Sie professionelle Unterstützung durch unser Team, das in allen Rechtsstreitigkeiten rund um Ihre Immobilie nach den Grundsätzen der Transparenz, Seriosität und Fachkompetenz agiert.